Immobili da costruire e tutele per l’acquirente

A distanza di ormai quasi venti anni dall’entrata in vigore del d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, introdotto in attuazione della legge delega 2 agosto 2004, n. 210, la disciplina a tutela degli interessi patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire continua a determinare rilevanti incertezze nella sua concreta applicazione. Incertezze peraltro non risolte dalle recenti modifiche alla normativa avvenute mediante il d.lgs. 12 gennaio 2019, n. 14 (Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza); questo, infatti, pur chiarendo alcuni aspetti regolamentari, ha apportato specifiche innovazioni disciplinari, le quali risultano al contempo di difficile interpretazione, anche in rapporto al contenuto dei recenti decreti ministeriali nn. 125/2022 e 154/2022, attuativi, rispettivamente, del modello standard di garanzia fideiussoria e del modello standard di polizza assicurativa. L’opera, in particolare, si occupa sì di analizzare gli strumenti a protezione dell’acquirente di un immobile da costruire, e quindi la disciplina dettata dal d.lgs. n. 122/2005, ma non ne costituisce commento; non vi è infatti un’analisi completa del citato decreto legislativo. Di converso, il presente lavoro approfondisce l’operazione economica di acquisto di un immobile in corso di costruzione con un obiettivo ben preciso: «riallineare» l’interpretazione della normativa nell’ottica di garantire una tutela sostanziale degli interessi dell’acquirente, parte debole del rapporto.